?? Apenas 190 metros da Av. Beira Mar Norte
?? Unidades 2 suítes com vista mar
? Unidades 1 suíte
? Unidades 1 quarto
? Studios
?Este é mais um empreendimento imobiliário na modalidade SPE ou associativo, também conhecido como sistema de construção a Preço de Custo, porque proporciona rendimentos superiores a 50% aos investidores.
? Se você quer comprar um imóvel na planta aproveite este lançamento imobiliário em Florianópolis.
Clique aqui para ver o EBOOK do Empreendimento
Empreendimento SPE, o preferido dos investidores.
?? Investimento inteligente e seguro, pelo sistema de cotas.
? Fantástico para quem quer morar com qualidade de vida.
? Ideal para quem quer Investir para revenda, locação ou Airbnb.
Playa Negra Residence - Agronômica
Empreendimento SPE com unidades na planta em Florianópolis
Sistema de Construção a Preço de Custo - SPE
Sistema de Construção à Preço de Custo, onde você paga apenas o custo real da obra e garante uma lucratividade superior a 50% em relação ao preço de mercado.
Sustentável
Estrutura para reaproveitamento de água, paisagismos vertical e áreas de lazer favorecendo iluminação natural.
Tecnologia de ponta
Apartamentos com infraestrutura moderna que utiliza somente com materiais e fornecedores consagrados.
Rooftop
Linda área de lazer na cobertura, com piscina, espaço gourmet, lounge, solarium e muito mais.
.
Características do Lançamento Imobiliário
?? Espaço Fitness
???? Piscina com borda infinita
?? Espaço Gourmet
? Churrasqueira
? Coworking
? Alto padrão de qualidade
? Hall com pé direito duplo
?? Lojas no térreo
?? Infra estrutura Completíssima.
O Empreendimento imobiliário
? Rua Delminda Silveira, 455, Agronômica, Florianópolis, SC
???? Apenas 190 da Av. Beira Mar Norte
? Apartamentos tipo studios, 1 e 2 suítes
?? Construção a Preço de Custo SPE
? Torre única com loja e sobreloja no térreo
?Alta Valorização e Rentabilidade
? Entrega: *Abr/2025*
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Empreendimento a Custo Real
Playa Negra Residence
Repleto de tecnologia em um dos locais mais nobres e elegantes de Florianópolis, o PLAYA NEGRA é um empreendimento que celebra a natureza e a sustentabilidade de forma inteligente, moderna e sofisticada.
Construído em uma área alta de 1.446 m² a apenas alguns metros da Av. Beira Mar Norte, o empreendimento fica no eixo econômico de Florianópolis, na região central da cidade, próximo às universidades, ao Centro Administrativo do governo e ao acesso às praias norte da Ilha.
Fantástico para morar
A área de lazer na cobertura é um verdadeiro clube exclusivo para os moradores!
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Ótimo para investir
O Empreendimento contempla os 4 pilares para um excelente investimento imobiliário.
Solidez
? Somente materiais e fornecedores consagrados pelo mercado
? Projetos desenvolvidos em BIM e rigorosamente licenciados
? Gesta?o conta?bil e contratual de todo o ciclo do empreendimento
? Conduc?a?o juri?dica equilibrada
Sustentabilidade
? Reaproveitamento de água
? Infraestrutura para captac?a?o de energia fotovoltaica
? Projeto concebido com paisagismo vertical
? Espera para vei?culos ele?tricos nas vagas de garagem
? Areas de lazer favorecendo iluminac?a?o natural
Liquidez
? Um dos mais nobres bairros da ilha.
? Arquitetura em alto nivel este?tico
? Os equipamentos de lazer que todos sonham em ter
? Linda vista da beira mar nas áreas de lazer
? Design da área comuns contemplando os detalhes
Rentabilidade
? Controle de orçamento em todos os itens
? Equilíbrio entre este?tica e custo para performance do investimento
? A possibilidade de transformar o investimento em receita recorrente
? Adequac?a?o do produto ao que o mercado aceita
? Transpare?ncia dos números da gesta?o
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Tipologia dos apartamentos na planta
Descubra os tipos de apartamentos na planta que você vai encontrar neste Empreendimento Imobiliário SPE.
?? 1 Torre
?? 9 Pavimentos
?? 7 Pavimentos Tipo
?? Área de Lazer: 561,92 m2
?? 2 Elevadores
TOTAL 71 APARTAMENTOS NA PLANTA
? 43 Apartamentos Studios
? 14 Apartamentos com 1 Suíte
? 14 Apartamentos com 2 Suítes
A Vida na Agronômica
A Agronômica é um dos bairros mais completos e badalados de Florianópolis! Estar próximo às principais universidades da cidade, junto da charmosa Avenida Beira Mar é um verdadeiro privilégio para quem mora ou frequenta na região.
O bairro, predominantemente residencial, conta também com áreas nobres, banco, comércio de bares e restaurantes, praças arborizadas e também 2 dos principais hospitais da cidade. Agronômica é vida em equilíbrio!
Cronograma de construção do SPE
?? Obras em andamento.
? Entrega para abril de 2025.
Localização
? Rua Delminda Silveira 455, Agronômica em Florianópolis
? Av. Beira Mar Norte - 190 m
? Angeloni Supermercado - 500 m
? CIC ? Centro Integrado de Cultura - 400 m
? Casa d?Agronômica - 600 m
? Colégio Geração - 700 m
? Casas d?Água - 750 m
? Hospital Joana de Gusmão - 850 m
? Polícia Federal - 900 m
? Caixa Econômica Federal - 1 km
? McDonalds - 1,6 km
? UFSC ? Universidade Federal de Santa Catarina - 3 km
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Como Comprar um apartamento na planta num Empreendimento SPE
SPE é um sistema de construção e de compra que reduz o custo do imóvel em pelo menos 40%.
É como se você fosse construir, só que sem as dores de cabeça da construção, e o lucro que ficaria com a incorporadora, fica com você. Legal né?
Nesta modalidade você paga somente o custo real da construção e uma taxa de 15% a 20% para a administradora que fará toda gestão do empreendimento até a entrega das chaves..
Regras para aquisição de um apartamento na planta SPE.
Existem algumas regras para aquisição de apartamentos na planta nos empreendimentos SPE.
Além de ter condições de aguardar o prazo de entrega que pode chegar a 48 meses, existem 3 regras fundamentais:
- Não tem como negociar preço, pois já está no preço real da construção
- Precisa terminar de pagar até a entrega da obra, ou seja num prazo de 30 a 40 meses, dependendo do estágio do empreendimento.
- Não tem juros e o saldo devedor é corrigido pelo CUB, que também indica a valorização do seu imóvel.
O Fluxo de pagamento pode ser ajustado na negociação, ou seja, o valor da entrada, das parcelas e reforços podem adaptados desde que conclua o pagamento antes da entrega da obra, afinal a construção é feita com o aporte dos cotistas.
Para quem tem condições de absorver o fluxo de pagamento de um SPE, com certeza é um dos melhores investimentos do mercado imobiliário.
Se o seu plano de pagamento envolve financiamento bancário o SPE não serve para você, neste caso é melhor buscar um Empreendimento a Preço Fixo.
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Sociedade de Propósito Específico - SPE, nos termos definidos pela Lei n. 5.674/41.
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Informações técnicas sobre o empreendimento SPE.
Informações técnicas sobre o empreendimento: Playa Negra trata-se de um empreendimento habitacional realizado e constituído na modalidade
- Sociedade de Propósito Específico - SPE, nos termos definidos pela Lei n. 5.674/41;
Tem como nome empresarial, Empreendimento Playa Negra Spe LTDA, inscrito no CNPJ 35.819.238/0001-28, tendo como responsável pela construção GDI EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, inscrita no CNPJ 19.688.831/0001-26.
A adesão ao empreendimento implica na admissão prévia como associado do empreendimento e, portanto, corresponsável por ele.
As características, os preços e as formas de operacionalização do empreendimento anunciado são definidos por deliberação em assembleia, de seus sócios e podem estar sujeitos à revisão periódica, de acordo com as características que lhe são intrínsecas, dentre as quais aquelas decorrentes da mobilidade do mercado;
Inexiste indenizações por atraso na entrega da obra ou qualquer outro fato.